Если не хочется удивляться цифрам после подписи, а понимать их ДО
скачайте бесплатный мини-PDF с чек-листами и узнай, что проверить, где теряют деньги и как сохранить капитал от непредвиденных издержек
ЧТО ВНУТРИ МИНИ-PDF
три частых ошибок и чем они заканчиваются деньгами/временем
чек-лист вопросов риелтору до подписания (что запросить, у кого, зачем)
налоги и расходы: разово / ежемесячно / ежегодно — коротко и понятно
таблица по городам: цены, аренда, валовая доходность, окупаемость
характеристики Городов и Федераций
мини-словарь, что бы ориентироваться в объявлениях и в договоре
ЧТО СОДЕРЖИТСЯ В TELEGRAM-КАНАЛЕ
«ГДЕ? КАК? ЧТО?»
Это структурированный справочник, где по шагам собраны ответы и образцы. Он показывает объём реальной работы и снижает риск дорогих ошибок
Что важно знать До покупки
• понимание рынка и стоимости
• юридические и финансовые требования для нерезидентов
• налоги и доп. расходы на входе
Документы:
• пакет покупателя (для нерезидента и для тех, кто уже в Германии)
• что запросить у продавца/управляющей компании
• где и как получать
Что важно знать ПОСЛЕ покупки
• регистрация по месту жительства
• ежегодный налог, базовые страховки
Банки, счета, кредиты
• зачем счёт в немецком банке и как открыть нерезиденту
• кто может получить ипотеку
• как получить Schufa и что делать
• основные требования банков
Продавец и качество объекта
• что обязан предоставить продавец/застройщик
• энергетический класс и паспорт
• Риск недостроя: на что смотреть до денег
Рынок и участники
• как работают немецкие агентства
• как проверять застройщика/документы
Важно: канал — не персональная консультация и не новостная лента!
Это компактный «умный архив» с зафиксированной структурой
КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ
Анкета → PDF
Сначала возьмите бесплатный мини-гид как навигатор, заполнив форму
Нужно глубже?
Оформите доступ к каналу и получите обширные блоки
«до/во время/после покупки»
Хочу без риска
Нужна сделка под сопровождение — напишите мне, буду вашим «своим» маклером
Если хотите понимать цифры и последствия ДО подписи, начните с бесплатного мини-гида
ПОЧЕМУ ЗА ДЕНЬГИ
Потому что внутри — собранная и проверенная практика: что именно запросить, где взять, как читать, где тонко и сколько это стоит в реальности
Цена ниже, чем стоимость одной ошибки на этапе договора
FAQ
Будут ли обновления?
Нет. Канал — фиксированный справочник
Это заменяет юриста?
Нет. Это инструкция «что и зачем проверить». Юр-аудит — отдельная услуга
Нерезидентам подходит?
Да, есть отдельные блоки и чек-листы